Przed zakupem mieszkania w w rejestrze musimy sprawdzić kilka rzeczy. Po pierwsze musimy sprawdzić, czy nasze mieszkanie rzeczywiście należą do osoby, która chce nam je sprzedać. Nie możemy tutaj bezgranicznie wierzyć właścicielowi, bo chociaż większość nieruchomości jest sprzedawanych przez prawowitych właścicieli, to nawet teraz zdarzają się próby sprzedania mieszkania przez osoby niewłaściwe. W tym celu idziemy do sądu, przechowującego Księgi Wieczyste dla naszej nieruchomości. Mając numer księgi możemy w prosty sposób sprawdzić najważniejsze rzeczy dotyczące kupowanej nieruchomości: kto jest jej właścicielem, jaka jest dokładna powierzchnia lokalu, co wchodzi w jej skład. W dziale IV KW możemy również sprawdzić, czy nieruchomość nie ma żadnych dodatkowych właścicieli oraz czy nie jest obciążona hipoteką. Można też sprawdzić dział III KW, w którym wpisane są wszystkie prawa, roszczenia oraz ograniczenia związane z daną nieruchomością np. służebności przejazdu.

W zależności od typu kupowanej nieruchomości, musimy zobaczyć kilka rzeczy w rejestrze sądowym, tutaj zostaną wspomniane tylko te najczęściej spotykane. I tak w przypadku nabycia działki budowlanej musimy dostać wypis z rejestru gruntów oraz wypis oraz wyrys z obowiązującego miejscowego tamtejszego planu zagospodarowania przestrzennego po te dokumenty zwykle będziemy się musieli udać do urzędu gminy. Nabywając zaś u dewelopera budowane mieszkanie lub dom, możemy zawsze prosić o okazanie aktualnego pozwolenia na budowę, tytułu prawnego do gruntu, na którym powstaje nieruchomość oraz wypisu z KRS. Jeśli nabywamy lokal na rynku wtórnym od np. wspólnoty mieszkaniowej, sprzedający powinien dać nam zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami względem tej instytucji. Po załatwieniu tych formalności, możemy przejść do kwestii finansowania naszego zakupu. Musimy się zastanowić, jakiego kredytu potrzebujemy – patrz Główne kryteria wyboru kredytu hipotecznego – oraz kompletować potrzebne dokumenty.

Po upewnieniu się, że lokal jest własnością sprzedającej osoby, możemy podpisać umowę przedwstępną. Umowę przedwstępną czyli tak naprawdę umowę przyrzeczenia sprzedaży) możemy podpisać zarówno u Notariusza, jak i przygotować sami i podpisać bez niego. Na pewno podpisując umowę we własnym zakresie, bez udziału notariusza, zaoszczędzimy trochę pieniędzy. Być może jeśli korzystaliśmy z usług biura nieruchomości, to ktoś znający pośrednictwo nieruchomości w Grudziądzu może podpowiedzieć jak powinna wygląda umowa. Ale mniejsze koszty, to chyba jest jedyny profit tak spisanej umowy. Umowa spisana u Notariusza jest o wiele bardziej bezpieczna, zarówno dla sprzedającego, jak i dla kupującego. z jednej strony chroni nas dużo bardziej przed wycofaniem się drugiej strony transakcji z umowy. Mamy tu więc zarówno zadatek, który w celu zabezpieczenia interesów obu stron powinien być obligatoryjny także w umowach spisywanych bez obecności Notariusza, jak i przymus podpisania umowy przyrzeczonej istnieje możliwość sądownie dochodzić podpisania tejże umowy). Jest tu również dodatkowe zabezpieczenie dla kupującego o tym zabezpieczeniu nie wie niestety bardzo duża część doradców finansowych).

Za sprawą kredytu hipotecznego zakup mieszkania w Grudziądzu lub domu od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub osoby prywatnej finansowany jest w całości przez instytucję kredytową. Zabezpieczeniem kredytu jest właśnie to samo mieszkanie – bank wpisany zostaje na hipotekę. Tak więc nie są potrzebne pieniądze na wkład własny; nie są też konieczne zabezpieczenia majątkowe ani poręczenia, które tak dotkliwie utrudniały uzyskanie zwykłego kredytu. Ponad to, kredyt hipoteczny rozłożony jest zazwyczaj na kilkanaście lat, a pojedyncze raty są nisko oprocentowane. Gdzie jest więc ukryty przysłowiowy haczyk.

Planowana jest grunowna zmiana polityki kredytowej polskich banków. KNF w najbliższym czasie rozpocznie prace nad specjalną rekomendacją, której zadaniem jest ukrócenie liberalnego podejścia instytucji finansowych do liczenia zdolności kredytowej. Niepokój ekspertów wzmaga przyzwolenie na branie kredytów na zakup mieszkania w Grudziądzu przez osoby z dość niskimi dochodami. W efekcie raty pochłaniają większość ich dochodów, a nierzadko zdarza się też, że po zapłaceniu raty zadłużonej rodzinie pozostaje na życie kwota niższa niż minimum socjalne.

Bank zwykle daje możliwość ubezpieczenia ryzyka od utraty pracy. Wtedy płacisz niewielką składkę ubezpieczeniową, ale dzięki niej kredytodawca będzie mógł zaniechać pobierania rat spłaty kredytu w czasie gdy pozostajesz bez dochodów – zazwyczaj spłacanie kredytu zawieszone zostaje w takiej sytuacji na kilka lat. Co więcej, kupując nieruchomości Grudziądz na kredyt hipoteczny oczywiście możesz w dowolnym momencie zdecydować się na jego wynajęcie. Jeśli twoja nieruchomość jest atrakcyjna, kwota którą dostaniesz z najmu zapewne wystarczy na pokrycie bieżących rat kredytu.

Zazwyczaj im krótszy okres kredytowania, tym mniej się opłaca brać kredyt denominowany w obcej walucie dochodzi tu spread walutowy, tzn. różnica pomiędzy kursem sprzedaży danej waluty po takim kursie spłacamy raty kredytu a kursem nabycia (po takim kursie bierzemy kredyt. Z drugiej strony w krótkim czase ryzyko kursowe jest o wiele niższe, niż w długim okresie, co może mieć zarówno pozytywny, jak i negatywny wpływ na nasze finanse. Przy umocnieniu się złotówki nasz kredyt denominowany w obcej walucie staje się mniejszy, przy spadku jest dokładnie odwrotnie. Na chwilę obecną w Polsce kredyt na zakup nieruchomości można zaciągnąć oczywiście w złotówce franku szwajcarskim, amerykańskim dolarze, Euro oraz japońskim jenie (ta oferta jest korzystniejsza raczej dla bardziej zamożnych klientów). Oczywiście przy odpowiednio wysokim kredycie instytucje mogą być bardziej elastyczne i udzielić kredytu np. w funcie brytyjskim.

Wysokość kredytu kwota ta tylko teoretycznie jest uzależniona przez cenę nieruchomości i środki pieniężne, które posiadamy. W rzeczywistości musimy wziąć pod uwagę to, czy chcemy kredytować tylko zakup lokalu, czy również koszty wykończenia i urządzenia mieszkania czy domu. Poza tym, czasami musimy zdecydować, w jakim procenciejakiej części zapłacimy za naszą nieruchomość ze środków własnych, a w jakim z kredytu. Od tego będzie zależeć w przyszłości oprocentowanie wziętego kredytu hipotecznego. I tak im większy procentowo udział naszych środków, tym niższe oprocentowanie kredytu. Banki stosują różne progi, przy których ulega zmianie wielkość oprocentowania, ale najczęściej jest to 20, 50 i 70% wkładu własnego (z różnymi wachaniami sięgającymi nawet do kilkunastu procent). Dlatego trzeba dokładnie policzyć, co jest dla nas najbardziej optymalnym rozwiązaniem. W niektórych bankach ograniczeniem jest także minimalna wielkość kredytu, np. 50 tysięcy zł.

Okres kredytowania tu musimy wziąć pod uwagę to, jak długo będziemy spłacać nasz kredyt i jak wysokie będą nasze raty przy danym czasie. Przez wydłużanie okresu kredytowania poprawia się nasza zdolność kredytowa, ale z drugiej strony zwiększa się sumaryczna wysokość odsetek do zapłacenia. Ze względu na wiek biorącego kredyt okres kredytowania nieruchomości w Grudziądz może się wahać od 5 do nawet 45 lat, jednakże kredyty powyżej 30 lat zaleca się brać tylko tym kredytobiorcą, którzy za względu na zdolność kredytową nie mogą zaciągnąć kredytu na krótszy okres, a są przez różne sytuacje życiowe zmuszone do zaciągnięcia kredytu.