Artykyły 24 – pozycjonowanie, artykuly seo, presell

Znajdujemy nasze wymarzone mieszkanie, dom, działkę, tyczy się to także nieruchomości w Grudziądzu , podpisujemy umowę, przelewamy pieniądze, dostajemy klucze i już. Teoretycznie jesteśmy właścicielami. Czy rzeczywiście? Czy wszystko może być tak oczywiste?W praktyce wygląda to trochę inaczej – musimy mieć dużo pieniędzy, uczciwego sprzedawcę i łut szczęścia. A zwykle funduszy mamy niewystarczająco, sprzedawca chce uzyskać jak najwięcej korzyści dla siebie, a i ze szczęściem różnie jest..

Przed zakupem mieszkania w w rejestrze musimy sprawdzić kilka rzeczy. Po pierwsze musimy sprawdzić, czy nasze mieszkanie rzeczywiście należą do osoby, która chce nam je sprzedać. Nie możemy tutaj bezgranicznie wierzyć właścicielowi, bo chociaż większość nieruchomości jest sprzedawanych przez prawowitych właścicieli, to nawet teraz zdarzają się próby sprzedania mieszkania przez osoby niewłaściwe. W tym celu idziemy do sądu, przechowującego Księgi Wieczyste dla naszej nieruchomości. Mając numer księgi możemy w prosty sposób sprawdzić najważniejsze rzeczy dotyczące kupowanej nieruchomości: kto jest jej właścicielem, jaka jest dokładna powierzchnia lokalu, co wchodzi w jej skład. W dziale IV KW możemy również sprawdzić, czy nieruchomość nie ma żadnych dodatkowych właścicieli oraz czy nie jest obciążona hipoteką. Można też sprawdzić dział III KW, w którym wpisane są wszystkie prawa, roszczenia oraz ograniczenia związane z daną nieruchomością np. służebności przejazdu.

W zależności od typu kupowanej nieruchomości, musimy zobaczyć kilka rzeczy w rejestrze sądowym, tutaj zostaną wspomniane tylko te najczęściej spotykane. I tak w przypadku nabycia działki budowlanej musimy dostać wypis z rejestru gruntów oraz wypis oraz wyrys z obowiązującego miejscowego tamtejszego planu zagospodarowania przestrzennego po te dokumenty zwykle będziemy się musieli udać do urzędu gminy. Nabywając zaś u dewelopera budowane mieszkanie lub dom, możemy zawsze prosić o okazanie aktualnego pozwolenia na budowę, tytułu prawnego do gruntu, na którym powstaje nieruchomość oraz wypisu z KRS. Jeśli nabywamy lokal na rynku wtórnym od np. wspólnoty mieszkaniowej, sprzedający powinien dać nam zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami względem tej instytucji. Po załatwieniu tych formalności, możemy przejść do kwestii finansowania naszego zakupu. Musimy się zastanowić, jakiego kredytu potrzebujemy – patrz Główne kryteria wyboru kredytu hipotecznego – oraz kompletować potrzebne dokumenty.

Po upewnieniu się, że lokal jest własnością sprzedającej osoby, możemy podpisać umowę przedwstępną. Umowę przedwstępną czyli tak naprawdę umowę przyrzeczenia sprzedaży) możemy podpisać zarówno u Notariusza, jak i przygotować sami i podpisać bez niego. Na pewno podpisując umowę we własnym zakresie, bez udziału notariusza, zaoszczędzimy trochę pieniędzy. Być może jeśli korzystaliśmy z usług biura nieruchomości, to ktoś znający pośrednictwo nieruchomości w Grudziądzu może podpowiedzieć jak powinna wygląda umowa. Ale mniejsze koszty, to chyba jest jedyny profit tak spisanej umowy. Umowa spisana u Notariusza jest o wiele bardziej bezpieczna, zarówno dla sprzedającego, jak i dla kupującego. z jednej strony chroni nas dużo bardziej przed wycofaniem się drugiej strony transakcji z umowy. Mamy tu więc zarówno zadatek, który w celu zabezpieczenia interesów obu stron powinien być obligatoryjny także w umowach spisywanych bez obecności Notariusza, jak i przymus podpisania umowy przyrzeczonej istnieje możliwość sądownie dochodzić podpisania tejże umowy). Jest tu również dodatkowe zabezpieczenie dla kupującego o tym zabezpieczeniu nie wie niestety bardzo duża część doradców finansowych).